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发文单位:江西省人大省级委员会

文  号:湖北省人大常务委员会通告第96号

文告日期:2000-5-29

推行日期:2000-12-1

生效日期:1900-1-1

  第一章 总则

  第一条 为正规城市房土地资金财产交易表现,维护房土地资金财产市集秩序,保障房土地资金财产交易当事人的合法权益,依据《中国都市房土地资产管理法》第四章和国务院《城市房土地资金财产开拓经营管理条例》等关于法律、法规,结合省内实际,制订本条例。

  第二条 在本省城市规划区国有土地范围内获取土地使用权,从事房土地资金财产交易,进行房土地资金财产交易管理,应固守本条例。

  职工按城镇商品房制度革新政策和江山优惠政策购买的公有民居房、经济适用商品房、安居房和平消除困房的上市交易,依照省府《黑龙江省职员和工人所购公有民居房上市交易管理暂行办法》实施。

  第三条 本条例所称房土地资产交易,蕴涵房土地资金财产转让、房土地资金财产典质和屋子租费。

  第四条 省人民政坛建设行政主管部门、土地行政首席实践官部门依据省人民政坛规定的事权划分,一点露水一棵葱,紧凑协作,管理本行政区域内房土地资金财产专业。

  房土地资金财产交易应简化程序,标准作为,方便当事人,提升工效,缩小行政开支。由省人民政党规定,市、县人民政坛应由四个机构或贰个单位合併承担城市房土地资金财产交易管理职业,制作、颁发统生龙活虎的房土地资产权证书,并依据有关法律规定,将房屋的全数权和该房子占领范围内的土地使用权的认可和转移分别载入房土地资金财产权证书。

  第五条 市、县担负房土地资金财产交易的军事管制机关的首要任务是:

  (意气风发)落到实处推行房土地资金财产交易法律、法规;

  (二)担当房土地资金财产交易调查、登记;

  (三)核算交易标的物的市场股票总值;

  (四)核发民居房预售执照书;

  (五)担负依法查处房土地资金财产交易活动中的违法行为;

  (六)法律、法则规定的任何义务。

  第六条 房土地资金财产交易应该比照自愿、公平和诚实信用的法则,交易双方应服从国家法规、准则和战术,并商定书面交易合同。

  制止不合规交易房土地资金财产。

  第七条 国家进行房土地资金财产价格评估制度。房地产价格评估,应当固守公平、公平、公开的标准化,依据国家明确的能力规范和评估程序,以标准土地价格、标定土地价格和每一类房子的复位价格为根基,参照本地的商海价格实行业评比估。房土地资产评估的具体办法,由省人民政党另行规定。

  第八条 房土地资金财产成交价格除国家另有规定外,由当事人双方公约议定,并向市、县顶商品房土地资金财产交易的保管单位如实陈诉,不得瞒报或作不实的陈说。

  负担房土地资金财产交易的军管机关以为报告的成交价过低的,可以委托房土地资金财产评估机构张开评估,评估结果应经担任房土地资金财产交易的管制部门承认。

  第九条 房土地资金财产交易当事人应按担任房土地资金财产交易的管制部门承认的评价值评估格,依法上缴税款或土地收入。

  第十条 房土地资金财产交易当事人能够委托代表代理交易。委托代理应当出具授权委托书,显明代理权限。

  第十一条 房土地资金财产转让或转移时,应当向市、县承担房土地资金财产交易的管制机构申请房土地资金财产退换注册。

  第十二条 任何单位和民用皆有权向有关单位检举揭示房土地资金财产交易中的非法行为。对举报有功的,由市、县承受房土地资金财产交易的管住机关授予奖赏。

  第二章 房土地资金财产转让

  第十三条 房土地资金财产转让是指房土地资金财产权利人通过购买出卖、交流、赠与、承接或任何法定方式,将房土地资金财产转移给别人的行为。

  前款所称其余法定方式是指:

  (日新月异)以房地产抵债;

  (二)以房土地资金财产作价入股、与外人组建集团房土地资产权属爆发退换的;

  (三)企业被买断、兼并或合併,房土地资金财产权属产生转变的;

  (四)法律、法则规定的其余情形。

  法律、行政法规禁绝转让的不外乎。

  第十四条 房土地资产转让时,屋家全体权和该房子占领范围内土地使用权同一时候转让。同人声鼎沸房子分割转让的,房子持有人据有相应比例的土地使用权随之转让。

  第十五条 以划拨方式获取土地使用权的,转让房地产时,由市、县负责房土地资金财产交易的军管机构报有批准权的人民政坛审查批准。有批准权的人民政党批准转让的,应当由受让方办理土地使用权转让手续,并遵从国家有关规定交纳土地使用权出让金。

  以划拨格局获得土地使用权的,让渡房土地资金财产申报批准时,有批准权的人民政坛依照人民政坛规定调节能够不办理土地使用权让渡手续的,转让方应当依据人民政坛分明将出让房土地资金财产所获收益中的土地受益上缴国家只怕作此外管理。

  第十六条 转让已出租的房地产,须提前90日书面通告承租人,在同等条件下,承包租费人有优先购买权;如受让人为非承包租借人,出租汽车人应当报告受让方出租汽车事宜,原租下左券接轨有效。

  第十七条 经批准预售民居房的,开垦公司和承购人须签署民居房预售左券。预售人应当自预售左券签定之日起十二日内到商品房所在地市、县担当房土地资金财产交易的治本部门登记备案。

  第十八条 民居房预购人将预售民居房再行转让的,由转让双方凭已备案的商业住宅楼房预售左券到四面八方地市、县顶民居房土地资金财产交易的保管机关办理转让变动注册。

  预售当事人不得自行转移民居房预售合同或回执单上的全名或名称。

  第十九条 转让房土地资金财产,应当根据下列程序办理:

  (风流倜傥)当事人在房土地资金财产转让公约订立后15日内持房土地资金财产权证书、当事人的身份ID明、转让合同等关于文件向房子所在地的承负房地产交易的管住机构建议申请,申报成交价格。

  (二)担负房土地资金财产交易的管住机关应对提供的关于文件实行调查,核查房土地资金财产成交价格格,并实地查勘。对契合条件的,自当事人申请之日起二二十一日内办理过户登记,核发房土地资金财产权证书;对不相符条件的,应当在十二日内书面回复当事人。

  第三章 房土地资产质押

  第二十条 房土地资金财产质押,是指质押人以其合法的房土地资金财产以不转变据有的不二秘诀向抵押权人提供债务实行担保的表现。债务人不实行债务时,质押权人有权依法以抵押的房土地资金财产拍卖、转卖(含折价)所得的价款优先受偿。

  第二十一条 下列房土地资产不得设定质押:

  (后生可畏)权属有争论或未领到房土地资金财产权证书的房土地资金财产;

  (二)学园、幼园、医院等以公共利润为指标的职业单位、社会团队的启蒙设施、医卫设施和任何社会公益设施;

  (三)列入文物珍贵的构筑物和有至关心珍爱要记忆意义的其余建筑;

  (四)已依法布告列入拆除与搬迁范围的房土地资金财产;

  (五)以划拨格局获得的远非建有地上屋企及别的从属物的土地使用权;

  (六)被依法查封、扣留、监禁或以其余情势限制的房土地资金财产;

  (七)依法不得质押的此外房土地资金财产。

  第二十二条 国家施行房土地资金财产质押登记制度,房土地资金财产质押左券自登记之日起生效。

  质押当事人应当自房地产质押公约签订之日起三十二日内,到房土地资金财产所在地市、县承担房土地资产交易的管住部门办理房土地资金财产质押登记。质押公约终止时,当事人应到原登记机构办理质押注销登记手续。

  第二十三条 办理房地产抵押登记,应当提交下列文件:

  (生气勃勃)质押当事人的居民身份表明或法人资格注脚;

  (二)质押登记申请书;

  (三)质押合同;

  (四)房土地资金财产权属注明,未停止或未提交使用的房土地资金财产除了那么些之外;

  (五)以预购民居房贷款抵押的,须提交生效的民居房预购协议;

  (六)以在建筑工程程质押的,须提交国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证;

  (七)能够印证质押人有权设定质押权的公文与认证资料;

  (八)能够证实质押房土地资金财产价值的资料;

  (九)登记活动认为供给的别的文件。

  第二十四条 质押登记单位理应对申请人的提请开展核查。凡权属清楚、声明资料合法、齐全的,应当自受理登记之日起二十三日内作出准许登记的封皮答复。

  第二十五条 因国家建设须求,将已设定质押权的房土地资金财产列入拆除与搬迁范围的,质押人应该及时书面布告抵押权人;抵押双方能够重新设定质押房土地资金财产,也得以依法清理债权债务,解除质押左券。

  第二十六条 有下列意况之如日中天的,质押权人有权需求处分质押的房土地资金财产:

  (如日中天)债务执行期满,质押权人未受清偿的,债务人又无法与抵押权人落成延期施行左券的;

  (二)质押人离世还是被颁发过逝而无人代为执行到期债务的,也许质押人的官方继承人、受遗赠人拒绝执行到期债务的;

  (三)质押人被依法发表解散大概停业的;

  (四)质押人违反抵押左券规定,专断处分质押房土地资金财产的;

  (五)质押公约约定的别样情状。

  第二十七条 有本条例第二十六条规定情状之风姿浪漫的,经质押当事人协商能够通过拍卖等合法方式处分质押房土地资产;协议不成的,抵押权人能够向决定机构申请制惩或向人民法院聊投诉讼。

  第二十八条 处分质押房地产所得金额,依下列顺序分配:

  (大器晚成)支付处分质押房土地资金财产的资费;

  (二)扣除抵押房土地资金财产应缴纳的税款;

  (三)偿还质押权人债权本息及开垦违反协议金;

  (四)赔偿由债务人违反协议而对质押权人形成的损失;

  (五)剩余金额交还质押人。

  以划拨方式得到的土地使用权质押的房土地资金财产举办惩罚时,应当从处分所得的价款中缴纳一定于应当缴纳的土地使用权转让金款额后,抵押权人方可优先受偿,法律、准则另有规定的依照其规定。

  处分抵押的房土地资金财产所得金额不足以支付债务、违背左券金、赔偿金时,质押权人有权向借款人追索不足部分。

  第四章 房屋租售

  第二十九条 屋家租售是指房屋全体权人作为出租汽车人将其屋家及其直属设施租费给承包租费人使用,由承租人向出租汽车人支付租金的一颦一笑。

  第三十条 下列房子不得租费:

  (风姿罗曼蒂克)未依法注册领取权属注明的;

  (二)共有屋子未经任何共有人同意的;

  (三)经剖断属于危急屋企的;

  (四)已质押的房舍未经质押权人同意的;

  (五)法律、准绳规定不许出租汽车的。

  第三十一条 屋企租费,当事人双方应自租售左券签署之日起十七日内持房土地资金财产权证书、当事人居民身份注明和租借左券等公事到市、县承担房土地资产交易的管制单位办理注册备案手续。缴纳有关税收,领取《屋家租售证》。

  第三十二条 承包租借人有下列行为之黄金时代的,出租汽车人有权解除租售公约;形成出租汽车人损失的,出租汽车人有权要求承包租售人赔偿:

  (一)利用房子举行不合法活动的;

  (二)专擅改变房屋结构或预定用途的;

  (三)私行将屋子转租的;

  (四)不按协议约定缴纳租金的。

  第三十三条 出租人有下列行为之大器晚成的,承包租借人有权解除租借协议:

  (朝气蓬勃)出租汽车人未按合同约定的时刻向承包租费人提供房屋的;

  (二)出租汽车人向承包租售人抽取租汽车金以外的其余开支的;

  (三)出租汽车人妨碍承包租费人平常合理采用房屋;

  (四)出租汽车人未有按协议约定的义务担负检查、维修房屋及其设施,保险房子安全的。

  第三十四条 承包租售人在搜求出租汽车人同意的状态下,能够转租租用的屋家。房屋转租的按期,不得超过原承包租售左券剩余的时间限制。屋家转租应当签定转租公约,并按本条例的规定办理注册备案手续。

  第五章 法律责任

  第三十五条 违反本条例第十九条、第二十二条、第三十一条规定未办理登记手续的,由市、县顶民居房土地资金财产交易的军管单位责成限制期限予以补办,并马上公告同级税务机关,经税务机关查实,房土地资金财产交易当事人偷税、逃避税收的,依据税收法律、准则管理。

  第三十六条 私行预售民居房的,由市、县承担房土地资金财产交易的管住机构责成其有效期补办预售批准手续;不相符条件预售的,责令其向购房者退还预售款,按有关法律、法规规定没收违规所得,可以并处已抽取的预支款百分之一以下的罚款。

  第三十七条 妨碍担当房土地资金财产交易管理部门的专业职员实行公务,干扰房土地资金财产交易集镇秩序的,由公安机关按《治安处理处置处罚条例》处置罚款;构成犯罪的,依法追究刑责。

  第三十八条 当事人对判罚决定不服的,能够依法申请复议或谈控诉讼。

  第三十九条 担负房土地资金财产交易处理单位的职业人员不负责地对待本职工作、滥权,构成犯罪的,依法追究刑责;不构成犯罪的,给与行政处分。

  负担房地产交易管理机关的专门的学业人士利用任务上的便利、索取旁人财物,也许违法收受旁人财物为外人谋取收益,构成犯罪的,依法追究刑责;不构成犯罪的,付与行政处分。

  第六章 附则

  第四十条 市、县承受房土地资金财产交易的田间管理机构应当创建健全固定的房土地资金财产交易场面。

  县级以上地点人民政党应当社团关于单位进驻房土地资产交易场合,进行“一条龙”服务,接受社会监督,爱护当事人的合法权益。

  第四十一条 房土地资金财产交易收取金钱应该按国家和省关于收取费用标准抽取。未向当事人提供贸易服务的,不得收取其余开销。

  房土地资金财产交易中介服务机关的宛在近日管制措施由省人民政党制定。

  第四十二条 本条例自三千年十月1日起进行。

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